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BIM完美诠释异形设计,筑就天津商务标杆 ——isBIM项目天津万通中心竣工
浏览: 发布日期:2018-08-13

     

       天津万通中心项目位于天津商务核心区小白楼区域,地理位置优越,。项目于2012年9月开工,是天津和信发展有限公司和万通地产投资16亿元打造的LEED金国际5A甲级写字楼,由天津设计院和美国AS+GG建筑设计事务所担纲设计;北京互联立方技术服务有限公司(isBIM)为天津万通中心提供BIM技术支持。

BIM技术解决三大难题

      自上世纪30年代开始,小白楼为集商业、文化氛围为一体的黄金地段,发展至今,小白楼区域已是天津最具特色的国际化商务中心。在天津万通中心项目建设初期,业主方有着自己的顾虑:万通中心项目工期紧、压力大,且该项目是异形建筑,AS+GG大师出品,依靠国际一流的设计机构和最好的施工单位,是否就一定能保证项目100%成功呢?
为确保项目顺利进行,万通地产决定通过应用BIM技术为项目保驾护航。

     了解过天津万通中心的项目情况后,北京互联立方技术服务有限公司(isBIM)认为:只有解决了“异形设计”、“控制设计质量”和“优化幕墙结构”三大问题,才能够真正有效预防整个项目的风险。项目面对着诸多难题,首先,项目总体规划设计要求全面、科学、最大效益地进行规划设计,要求在规划设计阶段能够准确对面积使用率,收益率等利润进行测算。其次,需要对异形建筑有准确把控,在施工图中准确反映方案设计的意图,体现立面变化曲面的设计效果。再次,为保证施工顺利进行,施工图必须准确。最后,结构与幕墙之间的交接关系和准确定位,以及结构的尺寸变化也是项目的难点。

BIM解构异形设计
     工程规划设计阶段是商业地产项目成本控制的关键与重点,设计质量的好坏直接影响建设费用和建设工期的长短,直接决定人力、物力和财力的投入多少,不合理的设计会出现返工,会造成后期招商困难、品牌受损等问题。而究其原因,这是在于缺乏高效的沟通手段,为此北京互联立方(isBIM)BIM团队建立了数据模型,通过建模可视化找出了很多问题和错漏碰缺,并对幕墙方案进行了优劣对比。

 

数据模型搭建沟通平台
     为了验证设计的合理性,降低早期的风险,互联立方BIM团队通过建立数据模型,提供了一个直观可视的沟通平台,让项目各参与方模型的基础上沟通,达到了透明、高效的协同工作模式。动画漫游演示让项目各参与方一目了然,都能够快速理解设计,通过可视化的模型,有效提升了各方的沟通效率。

BIM技术平息方案之争
     业主方和设计单位分别提供了3套设计方案,方案争论的焦点是结构形式的和杆件截面尺寸不同,影响项目总体美观和结构计算。
北京互联立方BIM团队使用BIM软件模拟这3种方案,基于BIM技术为设计决策提供了最佳的可视化平台,在短时间内筛选出了最理想的方案,并通过BIM模拟比选验证出最优的幕墙方案,帮助业主科学化决策。

幕墙优化解决营销难点

      天津万通中心设计为异形建筑,钻石型外檐,且整个建筑从下而上为倒着的梯形,外墙的复杂性导致幕墙安装的难度非常大。在BIM技术辅助下,业主和施工方设计出了幕墙方案,但这个非常漂亮的方案立即被业主方的营销部否定了!
营销部从商业运营的角度分析认为设计过于刚性,虽然外立面很美,但在可视性方面不尽人意,可能会影响后期的出租和出售,影响商业利益。
为此,互联立方BIM团队为幕墙进行了视觉模拟,并且拟定了多套方案,模拟人站在室内从窗户里面往外看的视觉效果,另外,还通过日光模拟观察建筑从早到晚的采光情况,快速从多套方案中挑选出了最佳的方案,既达到了美观的目的,又满足了商业模式的需要。